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楼上忘关水致楼下新房“泡了汤” 业主该如何维权?

原标题:楼上忘关水致楼下新房“泡了汤” 业主该如何维权?

装修好的房子放置近一年,正打算月底入住,怎料,因为楼上装修工人忘关水龙头,导致新房“泡了汤”。

《月底要入住 这下全“泡汤”》追踪

楼下要求恢复原貌,楼上不揽全部责任

“受水”业主该如何维权?

装修好的房子放置近一年,正打算月底入住,怎料,因为楼上装修工人忘关水龙头,导致新房“泡了汤”。从15日晚上发现家中泡了水,已过去11天,晋江凯旋国际小区5栋A单元202室业主陈先生依然很闹心。他多次找1402室业主协商,但对方一直在外地出差。陈先生觉得自己恢复原貌的要求已很简单,但楼上业主并不想承担家电等软装部分的损失,并表示不揽全部责任。楼上装修漏水,楼下跟着遭殃,这个损失如何认定?又该如何赔偿?昨日,记者就此咨询了专业人士。 □记者 张晓明 文/图

楼上忘关水致楼下新房“泡了汤” 业主该如何维权?

家中泡水的陈先生与楼上业主的协商陷入僵局

【进展】 楼下要楼上恢复原貌 协商未果

根据物业的说明,事情因为1402室业主装修工人未关水龙头导致楼下多户业主“受水”,原因已查明,楼下业主理应找1402室业主进行理赔。作为受害最严重的202室业主陈先生表示,目前事情已过去11天,自己始终未见到1402室的业主,双方的协商迟迟没有有效结果。

陈先生一再表示,不希望破坏楼上楼下的邻里关系,只要求对方尽快将自己的房子恢复原貌,不会再要求其他赔偿。陈先生说,1402室业主张先生始终未露面,虽委托了其弟弟进行协商,但其弟弟又做不了主,对方有表态会恢复原貌,但材料等由其自己提供。对此,陈先生表示可以接受,但对方却只对硬装部分进行恢复,电器、床铺等泡水过的软装部分,对方却不想赔偿。

1402室业主的态度到底如何?昨日上午,记者联系上了张先生。张先生称自己并没有逃避问题,是因为事发前就在外地忙,事情是工人的疏忽引起,不是恶意行为。事后,他委托弟弟出面与陈先生协商。对于陈先生提出的赔偿要求,张先生感觉不是很合理。14楼漏水为何2楼受损最严重?开发商的设计是否存在问题?202室装修时有没有改变原有设计?张先生提出了质疑,他表示不可能承担所有责任,对陈先生提出的电器、家具等赔偿也不能接受。

【说法】 搞清漏水原因是关键 理清责任

近年来,因楼上漏水引起的纠纷频见于各种媒体,遇到此类情况,业主到底该如何科学维权?

“相邻关系一方如果因为自身过错给他人造成损害的,应承担侵权责任。”福建联合信实律师事务所吴培育表示,物业说明事因14楼装修工人的过失,导致楼下渗水。依此看,14楼业主作为侵权方,要承担对其他业主的赔偿责任。赔偿的原则就是恢复原状,无法恢复原状的,应以同等标准进行装修。不过,该业主在赔偿其他业主损失后,可以向装修方进行追偿。

对于14楼业主提出的开发商或2楼业主也应承担相应责任的情况,吴培育认为,房屋漏水的原因是多样的,要确定赔偿主体,先要确定漏水原因。可邀请专业机构对漏水原因进行鉴定,因为鉴定机构具有房屋安全鉴定、检测资质,法庭上会采纳专业鉴定机构的鉴定意见,并作为认定案件事实的依据。通过鉴定,可以确定房屋质量是否符合国家标准,从而认定开发商是否要担责;确定陈先生装修时是否擅自改变房屋功能结构,对防止损失扩大是否负有一定责任。

“发现房屋漏水,第一时间协商解决,不拖沓不推诿,能最大限度减少各方损失。”吴培育介绍,越早划分责任,解决问题,损失就越少。如果双方对赔偿金有异议,可找第三方评估机构定损。如定损后还有异议,双方可以通过法律诉讼途径解决纠纷。

最美人间四月天,出发沙家浜,抓住春天的尾巴!

  在被疫情困了几个月之后,应朋友之约,一起去常熟沙家浜风景区,去看春季的芦苇荡。对于沙家浜,只是在样板戏或影视剧里听说过,然而这一次沙家浜之旅却意外的给了我许多惊喜,不同于江南水乡园林的精致小巧,这里你能充分的体会大自然的美,感受良好生态环境带给我们的舒缓。



 
 

  我们是从苏州过去的,自驾40分钟左右,交通蛮方便的,早上九点多到达景点门口,进去以后四月的江南小景,春色绿意自然不在话下,里面你可以步行,也可以坐景区的敞篷游览车。

 

  这里第一个吸引我的亮点就是景区内的湿地公园。由于最近看了周迅《不完美的她》这个电视,所以对候鸟兴趣特别浓厚,湿地观鸟自然不能错过。

 
 

  景区非常贴心的准备了各类候鸟的资料,望远镜,有专门的讲解人员带我们到观鸟栈道,走在观鸟栈道上肉眼也可以看见一些候鸟在湖面上飞动,通过望远镜的话可以更清楚的观察不同鸟类的特征,配合景区里给的候鸟资料,如果是带孩子一起来,除了观景还可以给孩子上一堂生动实景的候鸟普及课!

 
 

  这里面栖息着不同种类的冬候鸟、夏候鸟,还有各种畅游在湖面的黑色、白色种类繁多、名贵的,不名贵的野生鸟类。望远镜看久了会有点头晕哈,不过这种完全置身于自然环境中,眼里脑中只有这些悠然自得的鸟类感觉真的很治愈,让你整个人的精神都非常放松,久在城市中呆着的上班族真的应该时不时出来跟大自然和动物们亲密接触下,就像是做了一次“精神massage”。久在樊笼中,复得返自然应该说得就是这种感觉吧!

 

  木头搭建的三层观鸟台,形状设计得很独特。 

 

  候鸟湿地公园小景,水质很不错哦,据说夏天会是一片荷塘,六七月份这个地方应该会更美。

 
 

  中途跟朋友一起去喝了景区自酿的酒,吃了传说中的叫花鸡,真的是叫花鸡啊,一层荷叶一层稻草,一层泥土的裹上,然后扔进灶台里烤,味道有多赞你们就自行想象吧。

   新鲜出炉的现烤叫花鸡

  然后我就要说这次最让我惊喜的行程——摇撸船下午茶!!!!! 上船没多久,我瞬间想起了六年前在贵州荔波小七孔的水上森林!!!穿行其间,流水潺潺,树枝摇曳,阳光透过树影,留下无数璀璨的光斑,洒在湖面上。在沙家浜,这场景,有着似曾相识的感觉。

 

  我们下午二点多上船,在船上摇了近一个小时,船上准备了果盘、芦根茶等茶点,全程你会看到岸边芦荡如茵,水鸭自由来去。当地的叔叔阿姨摇着小船,给你讲沙家浜的民俗风情,阿庆嫂、胡司令的故事,还会唱当地的江南小调。据说现在的年轻人都不会摇船了,不知道再过十年这种手摇船泛湖的方式还会不会存在呢。

 

  一条船可以坐下6个人,但是有条件的话最好2-4个人包一条船,舒舒服服的靠在手摇船里向芦荡迷宫划去,真的只有自己体验了才知道有多惬意。

 

  还有不得不提的沙家浜特饮--芦苇茶。真的非常符合我的口味,芦苇根、玉米、胡萝卜一起熬出来的,健康养生、味道天然,奶茶什么的在这个原生态的地方真的可以扔掉了。

 

  船从下午三点划到日落,我们是四月中旬去的,太阳晒着暖洋洋的很舒服,再热一点的话可能需要注意防晒,尽量将这个行程安排在早晨或下午太阳弱一点的时候。

 
 

  春水初生,春林初盛。没有见过秋季的沙家浜,但此情此景我觉得,春季的沙家浜就是最美的,喜欢大自然的小伙伴们不要错过呢。

 
 

  来沙家浜,仅体验了这个晃晃悠悠的下午茶,我已觉得这次真的是不虚此行了。

  往回走的路上,路过好几家特色民宿,查了一下资料,发现都是大有来头!由来自西藏、台湾等世界各地的设计师亲自操刀设计,有热带雨林风、中式典雅风,价格中等偏上。

 

  忍不住在这家民宿的墙外摆拍了一下。

 
 
 

  在外面看了一圈,环境确实很不错,每栋民宿都有独立的大院子,房间跟外面的环境融合得很好,希望下次有机会来小住几晚上。

 

  看到里面还有儿童游乐场、游泳池,住进来小朋友应该也不会无聊。

  景区里面还有一些咖啡馆、茶馆、摄影馆,可以进去换装拍照,总之满足你吃喝玩乐这些基本需求以外的对网红打卡点的所有期待。自然景观点、红色革命点、摆拍打卡点应有具有,家庭或情侣去度假,呆一个周末是个很不错的选择哦。

 

  出发吧,去沙家浜,抓住春天的尾巴!

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新闻导读

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是Steam特别好评的催泪感人风格的赛车竞速游戏,有独创的连击系统,对话幽默接地气,演出效果堪比大片。跟随主角踏上冒险旅程,快来沉浸式体验这场奇幻之旅吧~

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    是打发时间的神器热血刺激的二次元抽卡类游戏,有换装纸娃娃系统,剧情催人泪下。与可爱的怪物成为伙伴,强烈安利给喜欢此类游戏的玩家!
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